Comprar propiedades en pre-construcción o pre-venta, significa hacer la inversión durante la etapa de desarrollo, antes de que se complete la construcción.

Durante esta fase, los compradores pueden reservar o comprar una propiedad basándose en planos, maquetas u otros materiales de marketing proporcionados por el desarrollador conjuntamente con tu Agente Inmobiliario, ya que la construcción aún no ha comenzado o está en progreso.

Una de las oportunidades que tiene un inversionista al comprar propiedades en Florida, es que existen propiedades diseñadas específicamente como opciones de negocio.

¿A qué me refiero con esto?

Sencillo, a diferencia de Texas, por ejemplo, donde las nuevas construcciones son en su mayoría de tipo residencial, no permiten rentas cortas y en algunos casos tampoco renta larga, en Florida existen edificios o comunidades formadas por viviendas o town house diseñados para rentar a través de las rentas cortas, conocidas coloquialmente como rentar tipo AIR BNB.

Es importante destacar, que, para colocar una propiedad en rentas cortas, debe existir un permiso para el edificio o comunidad. Existen propiedades que se promocionan en renta cortas, las cuales no están permisadas, lo cual puede ocasionar un riesgo para el propietario por violación de las normativas.

El comprar propiedades con permisologia para rentas cortas, le facilita al inversionista el proceso de poner a generar ingresos a su propiedad, ya que en la mayoría de los casos estas propiedades se entregan terminadas, amuebladas, decoradas, incluso con la ropa de cama, electrodomésticos y utensilios de cocina, lo que hace que el propietario no invierta dinero adicional y no pierda tiempo en acondicionar su propiedad.

¿Qué otras ventajas te genera comprar este tipo de producto?

Realmente son varias, y a continuación te indico las 5 ventajas claves por las cuales comprar en pre-venta resulta una excelente decisión :

1. Precio inicial más bajo: Los desarrolladores a menudo ofrecen precios más bajos durante la etapa de pre-venta para incentivar a los compradores a comprometerse antes de que la construcción esté completa. Esto puede representar un ahorro significativo al momento de invertir, lo cual impacta positivamente en el rendimiento de tu inversión.
2. Potencial de valorización: Si compras durante la etapa de pre-venta en un área en crecimiento o en un proyecto prometedor, es posible que experimentes una valorización significativa en el valor de tu propiedad una vez que se complete la construcción. Esto puede generar una ganancia de capital considerable si decides vender en el futuro.
3. Oportunidad de selección: Al comprar en pre-venta, generalmente tendrás una amplia selección de unidades disponibles para elegir, lo que te permite encontrar la que mejor se adapte a tus preferencias en términos de ubicación dentro del desarrollo, tamaño, diseño y características.
4. Flexibilidad de pago: Los desarrolladores a menudo ofrecen planes de pago flexibles durante la etapa de pre-venta, lo que puede hacer que la compra sea más accesible para los compradores al distribuir los pagos en un período más largo o proporcionar opciones de financiamiento favorables.
5. Acceso temprano: Comprar en pre-venta te brinda la oportunidad de asegurar una propiedad en un desarrollo popular antes de que las unidades estén disponibles para el público en general, lo que puede ser especialmente beneficioso en mercados competitivos donde la demanda supera a la oferta. Los precios en esta etapa son llamados "precios Friends and Family".

Sin embargo, es importante investigar y tener en cuenta posibles riesgos, como retrasos en la construcción, cambios en el plan de desarrollo o fluctuaciones en el mercado inmobiliario, al considerar la compra de una propiedad en pre-venta.

Es importante que busques la asesoría especializada de agentes inmobiliarios, como es mi caso y el de mi equipo, que somos especialistas en inversionistas extranjeros.

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