Al querer invertir en bienes raíces en EE. UU. siendo extranjero, es importante quen tomes en cuenta ciertas consideraciones.
Una de ellas es como te puede afectar el FIRPTA y asesorarte con los especialista para que el impacto negativo al momento de invertir sea el menor.

¿Qué es FIRPTA?

Se le llama FIRPTA por sus siglas en inglés Foreign Investment in Real Property Tax, lo cual se traduce como la Ley de Impuestos sobre inversión Extranjera en Bienes Raíces.

¿Cuál es el objetivo de la Ley?

El objetivo de la Ley es que los inversionistas extranjeros paguen el impuesto o income tax por la venta o disposición de sus inversiones en inmuebles ubicados en EE.UU., al igual que los hacen los ciudadanos americanos.

¿A quién afecta el FIRPTA?

A todo vendedor extranjero que no reside en EE. UU. y compañías extranjeras que estén vendiendo un inmueble.

¿Cómo funciona la FIRPTA?

El impuesto FIRPTA se recauda inicialmente mediante retención. La obligación de retención bajo FIRPTA se impone al vendedor del inmueble en EE. UU. A menos que exista una exención.

¿Cuáles son las excepciones?

Existen varias excepciones a la obligación de retención por lo tanto es importante la asesoría de un especialista en la materia que lo ayude a determinar si existe alguna excepción que le aplique a su caso.

¿De cuánto es la retención?

Al vendedor se le realiza una retención del 10% sobre el precio de venta en transacciones inferiores a $1,000,000 y del 15% si el precio de venta es superior de $1,000,000.

¿En qué momento se hace la retención y cómo funciona?

El impuesto FIRPTA se recauda inicialmente mediante retención el día del cierre de la venta.

A principio del año siguiente a la venta, el vendedor debe presentar su declaración de impuestos al IRS (Internal Revenue Service en español Servicio de Impuestos Internos). Si existe una diferencia entre el monto retenido y el que le corresponde pagar de impuestos por la ganancia, el vendedor tiene derecho a recuperar la diferencia entre ambos montos.

¿Comprar a nombre personal o a nombre de una compañía?

Este es uno de los elementos más importantes en la aplicación de FIRPTA. Sin embargo, no solo es el tipo de estructura jurídica sino la constitución interna lo que podría hacer la diferencia.

Por otra parte, FIRPTA es solamente uno de los factores a tomar en cuenta, por lo tanto, es muy importante conocer las ventajas y desventajas de las diferentes estructuras de compra, ya sea LLC, S-Corp, Trust, Inc.

Para más información contácteme para iniciar su proceso de inversión en inmuebles en EE UU. y conjuntamente un equipo de especialistas y yo estaremos acompañándolo durante todo el proceso.

Importante: La información suministrada en este artículo no debe tomarse como asesoría, es solo informativa para que entienda la importancia de asesorarse con un especialista en la materia como un abogado de bienes raíces o contador público que pueda ayudarlo en su situación particular.

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