Cuando decides invertir en propiedades en Estados Unidos, una de las decisiones más importantes que debes tomar es si adquirirlas a título personal o a través de una empresa.

Aunque la opción de comprar como individuo pueda parecer más sencilla al principio, hacerlo a través de una estructura legal adecuada como una LLC o una Corp puede marcar la diferencia en términos de protección, eficiencia fiscal y rentabilidad a largo plazo.

Beneficios de Constituir una Empresa para tu Inversión

1. Protección del Patrimonio Personal
   Comprar propiedades a título personal expone todo tu patrimonio a riesgos legales. Por ejemplo, si un inquilino decide demandarte, tu patrimonio personal, incluyendo otras propiedades, cuentas bancarias y activos, podría quedar en riesgo. Al constituir una LLC o Corp, cualquier demanda se limita a los activos de la empresa, protegiendo tus bienes personales.

2. Ventajas Fiscales

   • Deducción de gastos: Una empresa permite deducir gastos relacionados con la propiedad, como mantenimiento, HOA, impuestos locales y viajes relacionados con la gestión de la inversión.
   • Optimización tributaria: Al operar a través de una empresa, puedes evitar la retención del 15% del valor total de la venta que se aplica a los extranjeros que compran a título personal.

3. Simplificación en el Proceso Sucesoral
   El tema sucesoral es crítico para los inversionistas extranjeros. Cuando una propiedad está a título personal, el límite de exención es muy bajo (60,000 USD) y el resto de su valor está sujeto a impuestos que oscilan entre el 18% y el 40%. Al tener una empresa, este proceso es mucho más sencillo y menos costoso.

4. Flexibilidad para Reinversiones
   A través de estructuras empresariales, puedes aprovechar herramientas como el Exchange 1031, que permite reinvertir las ganancias de una venta en otra propiedad sin pagar impuestos inmediatos, siempre y cuando se cumplan ciertos plazos y requisitos.

¿Qué Tipo de Empresa Deberías Constituir?

1. LLC (Limited Liability Company):
   Ideal para inversionistas que planean emigrar o desean operar negocios pequeños en EE.UU. Proporciona protección de responsabilidad limitada y es flexible en términos de gestión y tributación.

2. Corp (Corporación):
   Recomendada para inversionistas extranjeros que buscan comprar propiedades con fines de inversión. Ofrece una tasa fija de impuestos y simplifica la gestión tributaria.

La elección dependerá de tus objetivos:

• ¿Es una inversión puramente patrimonial?
• ¿Planeas emigrar o buscar una visa de trabajo?
• ¿Estás buscando optimizar impuestos a través de reinversiones?

Requisitos para Constituir una Empresa

Los principales documentos que necesitas son:

1. Copia de tu pasaporte.
2. Una dirección fiscal válida en EE.UU. (puede ser comercial o residencial, pero no un P.O. Box).
3. Definir el propósito principal de la empresa (por ejemplo, compra, alquiler, venta de propiedades).

Nota importante: La constitución de la empresa debe incluir el registro ante el IRS para obtener un número fiscal (EIN), esencial para abrir cuentas bancarias y realizar operaciones.

Errores Comunes al Constituir una Empresa

1. Registrar la empresa como una sucursal de tu país de origen:
   Esto puede exponer tus activos internacionales a riesgos legales en EE.UU.

2. Incluir múltiples miembros:
   Registrar una empresa con demasiados socios puede complicar la gestión, especialmente si los miembros son familiares.

3. No asesorarte con especialistas:
   Cada estado tiene sus propias normativas. Contar con expertos que conozcan las leyes de Texas y Florida asegura que el proceso sea adecuado para tus necesidades.

Constituir una empresa al invertir en propiedades en Estados Unidos no es solo una decisión estratégica; es una forma de proteger tu patrimonio, optimizar impuestos y planificar tu inversión a largo plazo.

Si tienes dudas sobre cómo iniciar este proceso o qué estructura legal es la mejor para ti, no dudes en contactarnos. En mi equipo trabajamos con aliados expertos en constitución de empresas, listos para guiarte en cada paso y asegurarte de que tomes decisiones informadas y seguras. Gracia a ellos podemos compartir contigo este artículo en mi Blog.

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