Comprar una propiedad ya sea para vivirla o para rentarla es una decisión importante que implica considerar diversos factores, alguno de los cuales son comunes para los 2 objetivos de compra.

Aquí te presento una lista de aspectos para tener en cuenta al tomar esa decisión:

COMPRAR PARA VIVIR

• Ubicación: ¿Está cerca de tu trabajo, escuelas, hospitales y otras comodidades importantes? ¿Es una zona segura y agradable para vivir?.
• Tamaño y Comodidades: ¿Es lo suficientemente grande para ti y tu familia? ¿Tiene las comodidades que necesitas, como suficientes habitaciones, baños, garege, etc?.
• Mantenimiento: ¿Estás dispuesto y capaz de cuidar del mantenimiento regular y las reparaciones que pueda necesitar la propiedad?.
• Amenidades: ¿De cuáles tipos de atracciones comunitarias deseas disfrutar, alberca, áreas naturales, campo de golf? Debes tener en cuenta que a mayor cantidad de amenidades, los gastos de mantenimiento de la comunidad son mayores, es decir el HOA – Homeowner Association.
• Inversión a Largo Plazo: ¿Planeas quedarte en esa área a largo plazo? Una propiedad es una inversión a largo plazo y puede ser difícil y costoso venderla rápidamente.

COMPRAR PARA RENTAR

• Usar financiamiento: Es importante que conozca el punto de equilibrio en el cual con la renta pagas los gastos asociados a la propiedad, por ejemplo, la cuota del crédito, los gastos de mantenimiento (HOA – Homeowner Association).
• Demanda de Alquiler: toma en cuenta la demanda de alquiler en la zona. ¿Hay una alta demanda de viviendas para alquilar? ¿Qué tipo de renta es la usual para ese tipo de propiedad y ubicación?.
• Rentabilidad: Calcula el rendimiento financiero esperado. Esto incluye el costo de compra, impuestos, tarifas de administración y mantenimiento frente a los ingresos del alquiler esperado.
• Tipo de Propiedad: ¿Es más atractiva una casa unifamiliar, un condominio o un edificio de apartamentos en esa área específica?.
• Inversiones y Reparaciones: ¿La propiedad requiere inversiones significativas o reparaciones antes de poder alquilarla? Calcula estos costos adicionales.
• Inquilinos y Gestión: ¿Estás dispuesto a manejar la propiedad tú mismo o prefieres contratar a un administrador de propiedades? ¿Tienes experiencia en seleccionar inquilinos confiables?.
• Legislación Local: Investiga las leyes y regulaciones locales sobre alquileres. Algunas áreas tienen regulaciones estrictas que debes conocer y seguir.
• Riesgos Financieros: Considera los riesgos financieros si la propiedad no se alquila durante un período prolongado. ¿Puedes manejar los costos sin ingresos de alquiler?.

FACTORES COMUNES

• Presupuesto: Toma en cuenta el dinero necesario para el enganche, el en caso que sea a crédito, asi como tambien los costos de cierre y si es el caso, los costos de reparaciones o preparación de la propiedad.
• Revalorización: ¿La propiedad tiene potencial para aumentar su valor con el tiempo? Investiga sobre el mercado inmobiliario en esa área.

Recuerda que las decisiones inmobiliarias importantes deben tomarse con cuidado y, es por ello que puedes agendar una cita gratis de 20 minutos conmigo en el link que dejo a continuación.

Asesoría Inmobiliaria con Karina Chacin