Como comprador extranjero quizás tengas la duda al comprar una o varias propiedades en Estados Unidos, si hacerlo a nombre propio o de una empresa. Durante la última década, las Limited Liability Companies (LLC) han emergido como la elección preferida de los inversionistas inmobiliarios en los Estados Unidos.

Aunque las LLC ofrecen una serie de beneficios significativos, no son necesariamente la opción óptima para todos los inversores. Para muchos, los costos asociados con la formación y mantenimiento de una LLC, junto con la incertidumbre sobre posibles demandas, pueden superar los beneficios potenciales.

BENEFICIOS DE ADQUIRIR PROPIEDADES MEDIANTE UNA LLC:

1. Deducción de gastos generados por la propiedad.
2. Evitar la doble tributación en ingresos por rentas y revalorización de la propiedad, ya que las ganancias son gravadas únicamente a nivel de la LLC.
3. Protección contra demandas relacionadas con la propiedad, limitando la responsabilidad del propietario a los activos de la LLC.
4. Costos de registro y mantenimiento generalmente más bajos que otras estructuras corporativas.
5. Reducción de impuestos de sucesión, ya que la LLC puede perdurar más allá de la muerte del propietario.
6. Flexibilidad en la distribución de ganancias.
7. Posibilidad de deducir intereses hipotecarios en el caso de LLC de un único miembro.

ESTRATEGIA DE CONFORMACIÓN DE EMPREAS AL MOMENTO DE INVERTIR:

La mayor protección se logra al establecer una LLC para cada propiedad, lo que limita la responsabilidad legal a cada activo individualmente. Sin embargo, los costos asociados con la apertura y gestión de múltiples LLC pueden llevar a muchos inversores a consolidar varias propiedades bajo una única LLC.

REQUISITOS PARA ABRIR UNA LLC:

1. Registro del nombre.
2. Dirección postal en los Estados Unidos.
3. Nombres de los accionistas (pueden ser cónyuges).
4. Elaboración del acta constitutiva y del acuerdo de operación, tareas que normalmente realiza un contador.

¿QUÉ PASA SI TENGO LA PROPIEDAD A NOMBRE PERSONAL Y LUEGO LA TRANSFERIERO A UNA LLC?

Es esencial planificar esta transferencia con antelación para evaluar posibles implicaciones legales y financieras. Aunque es factible transferir la propiedad, se recomienda asesorarse con un contador o abogado especializado en bienes raíces, especialmente en casos que involucren inversionistas extranjeros (FIRPTA) o consideraciones sobre costos de transferencia y tratamiento fiscal.

NOTA LEGAL: La información proporcionada es compleja y requiere la experiencia de profesionales contables y legales especializados en bienes raíces para evaluar las implicaciones legales y tributarias específicas de cada caso. Esta información no constituye asesoramiento legal.

Te invito a ver el video de mi aliadad Mabel Maldonado, especialista en la materia.

Cómo constituir tu empresa en los Estados Unidos