3 Razones del crecimiento del mercado inmobiliario de Florida
Mar 09, 2024
La ubicación estratégica de Florida, la convierte en la puerta de entrada de Latinoamérica y Europa hacia Estados Unidos.
Florida ha sido históricamente un mercado inmobiliario en crecimiento debido a su clima agradable, playas hermosas y atractivos turísticos, parques emblemáticos, así como un centro de negocios internacional.
Esto atrae a inversores extranjeros y crea una demanda constante por propiedades tanto comerciales como residenciales.
El estado continúa siendo un destino popular para turistas y residentes, lo que asegura una demanda constante de propiedades de alquiler a corto y largo plazo.
Otro aspecto importante que ha influenciado en el crecimiento de Florida es el flujo de nuevos compradores.
No podemos pasar por alto, que sólo existen 9 estados donde las personas no declaran impuestos estatales, solo nacionales/federales, por lo que se paga menos impuestos. Tanto Florida como Texas, son estados que solo se paga el impuesto nacional.
Esto se convierte en un ahorro para los inversionistas en propiedades.
Analicemos 3 aspectos importantes que han impactado el crecimiento del mercado inmobiliario de Florida: la migración doméstica, los compradores internacionales y demanda de propiedades para millonarios, centi millonarios y billonarios.
1. COMPRADORES INTERNACIONALES
De acuerdo al informe "Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales en EE. UU." de la Asociación Nacional de Realtors (NAR or sus siglas en inglés), podemos indicar algunas estadísticas importantes:
- El 50% de los compradores extranjeros compraron una propiedad para usarla como casa de vacaciones, alquiler o ambos (en comparación con el 16% entre todos los compradores de viviendas existentes).
- El 42% de compradores extranjeros pagaron todo en efectivo (en comparación con el 26% entre todos los compradores de viviendas existentes).
- El 49% de los compradores no residen en Estados Unidos.
De acuerdo con el informe, Florida es el principal estado donde compran los extranjeros, representando el 23% de las compras internacionales, distribuidas en un 47.3% en Miami, Ft. Lauderdale y West Palm Beach.
Los principales compradores extranjeros provinieron de:
- China (13% de los compradores extranjeros, 13,6 mil millones de dólares)
- México (11% de los compradores extranjeros, 4,2 mil millones de dólares)
- Canadá (10% de los compradores extranjeros, 6,6 mil millones de dólares)
- India (7% de los compradores extranjeros, 3,4 mil millones de dólares)
- Colombia (3% de los compradores extranjeros, 0,9 mil millones de dólares)
Leer el artículo "Transacciones internacionales en bienes raíces residenciales en EE. UU." de la NAR
2. MIGRACIÓN DOMESTICA
De acuerdo al artículo “Tendencias de la migración de estado a estado en 2022” del 8 de enero de 2024, de la Asociación Nacional de Realtors (NAR or sus siglas en inglés), 32 de los 50 estados de Estados Unidos, tuvieron una tasa de mudanzas entrantes superior al 50% en 2022.
Connecticut (62,09%) tuvo la tasa de mudanzas entrantes más alta, y la mayoría de las personas se mudaron desde estados vecinos, como Nueva York, Massachusetts y Nueva Jersey.
Le sigue Florida (60,13%), donde la mayor proporción de personas se mudó desde Nueva York, California y Nueva Jersey.
Florida (249.064) y Texas (174.261) también lideraron la migración neta positiva, mientras que California (-341.866), Nueva York (-244.137), tuvieron una migración neta significativamente negativa en 2022.
El artículo indica que una vivienda más asequible es el factor más importante en la decisión de las personas de mudarse. Florida y Texas tuvieron altas tasas de migración neta y muchos empleos recién creados.
Leer artículo "Tendencias de la migración de estado a estado en 2022" de la NAR
3. POTENCIAL DE CRECIMIENTO DEL VALOR DE LA PROPIEDAD
De acuerdo con el Informe de riqueza de EE. UU. 2023, Miami ocupa el 4to lugar de las ciudades de más rápido crecimiento de Estados Unidos.
Miami experimentó un crecimiento millonario del 75% durante la última década (2012 a 2022).
Si consideramos la demanda de propiedades para millonarios, centi millonarios y billonarios, Miami se posiciona en la primera ciudad de preferencia para este tipo de compradores, no solo para viviendas residenciales, sino también para viviendas vacacionales. Esto impacta la economía local en cuanto a la VALORIZACIÓN de las propiedades, en especial las de lujo.
Leer el "Informe de riqueza de EE. UU. 2023" de Henley & Partners
Definitivamente el mercado inmobiliario de Florida se hace cada vez más atractivo apra invertir en propiedades, independientemente de cual sea tu motivación de compra.
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